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  • 任志强:撇开合理性而征收房产税,就等于抢钱

    栏目: IT资讯 发布于: 2014-05-05 23:53:30

    任志强:撇开合理性而征收房产税,就等于抢钱

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    来源:北青网

    尽管业内专家学者对房产税持不同态度,有的举双手支持,有的坚决反对,但是在“地产大炮”任志强看来,在当前情况下谈房产税,不能说该不该收的问题,而应该讨论怎么收才合理。

    本报记者和任志强面对面,听一向抨击房产税的“任大炮”,理性地分析如何征房产税才合理。

    在任志强看来,征收房产税首先要具备三个前提:

    首先,房产税是财产税的一种,征收财产税的前提是财产归个人所有。

    目前在中国实行的是土地公有制,买到的房屋只享有土地的70年使用权,并且买房时已经支付了70年使用权的租金,所以再征收房产税是不合理的。

    第二个前提是,不能同时收税。

    其他国家虽然征收房产税,但是其他种类的税收很少。任志强研究发现,在美国、澳大利亚、新西兰等地,地方征收的房产税占到当地税收的90%以上,用以解决地方的治安、城市建设等问题。

    “而中国不是,中国是间接税收远高于直接税收,那你为什么不在收取直接税的时候适当减少一些间接税?因为土地和房地产已经给你缴了税,你别的地方就应该少收税?!比沃厩克?。

    第三个前提是,不能先后收税。

    购房是货币资产转换为实物资产的过程,获取货币收入的时候已经上了个税,买房子的时候又收,全世界对所有的个人购房都是减税的。

    “你先缴了个人所得税才能拿钱去买房,财产税已经被收走了,个人收入所得税就是财产税,只是把货币变成了实物,这个转换过程中不能再加税了?!?/span>

    70年土地出让金和使用权已经收取,还要按评估值收税,评估值里没有对土地的评估,而没有土地评估,房子一定是贬值的。

    除此之外,征收房产税要考虑到折旧的问题。任志强认为,房屋随着时间的推移价值在减损,如果按照评估值收,那么房屋的评估价值也要折旧。

    “房子烂了以后要报废,报废要重建,现在提出要按评估值来收,那我是不是按照评估值去折旧,折旧后是不是企业的利润就冲减了,没了,其他税收就减少了?我觉得其实他们根本就没想明白,所以他只对个人这块收,集体这块如果按评估值收的话,是不是按评估值去算?”

    任志强认为,在当前情况下谈房产税,不能说该不该收的问题,而应该讨论怎么收才合理?!叭绻辗坎暗氖焙虬焉鲜鑫侍舛伎悸墙?,该减的减了,该免的免了,然后再收,这可能就是合理的。否则,就是不合理,或者说就是抢钱?!比沃厩克?。

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